Wien bietet 23 einzigartige Bezirke, jeder mit seinem eigenen Charakter und Charme. Unser ultimativer Guide hilft Ihnen dabei, den perfekten Bezirk für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Die Inneren Bezirke (1.-9. Bezirk)
Das historische Herz Wiens bietet einzigartiges Flair, kurze Wege und höchste Lebensqualität - allerdings auch die höchsten Preise.
1. Bezirk - Innere Stadt
Das absolute Zentrum Wiens. Stephansdom, Hofburg und exklusive Geschäfte. Perfekt für alle, die mitten im Geschehen leben möchten.
- Weltklasse Kultur und Architektur
- Fußläufig zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten
- Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Sehr begrenztes Angebot an Wohnungen
4. Bezirk - Wieden
Kunstliebhaber-Paradies mit Belvedere und hippen Lokalen. Jung, kreativ und sehr gefragt bei Professionals.
- Kulturelle Highlights wie Belvedere und Musikverein
- Lebendige Gastronomie- und Kulturszene
- Gute Balance zwischen zentral und ruhig
- Starke Wertsteigerung in den letzten Jahren
6. Bezirk - Mariahilf
Shopping-Mekka mit Mariahilfer Straße. Perfekte Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Entertainment.
- Längste Einkaufsstraße Wiens
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Vielfältige Gastronomie und Nightlife
- Hohe Nachfrage bei jungen Käufern
7. Bezirk - Neubau
Das Szeneviertel schlechthin. Galerien, Designer-Shops und trendige Bars prägen das Bild.
- Kreative und junge Atmosphäre
- Spitzenreiter bei Cafés und Vintage-Shops
- Kompakte Wohnungen, idealer Grundriss
- Sehr starke Nachfrage, wenig Angebot
8. Bezirk - Josefstadt
Kleinster Bezirk Wiens, aber mit großem Charme. Traditionsreiche Adressen und gehobenes Ambiente.
- Theater in der Josefstadt und viele Museen
- Ruhige, gehobene Wohnatmosphäre
- Kurze Wege ins Zentrum
- Sehr begrenzte Verfügbarkeit
9. Bezirk - Alsergrund
Universitätsbezirk mit medizinischem Schwerpunkt. Ideal für Akademiker und Familien.
- Universität Wien und AKH in der Nähe
- Viele Parks und Grünflächen
- Gute Schulen und Bildungseinrichtungen
- Ruhiger als andere Innenbezirke
Die beliebten Außenbezirke (10.-23. Bezirk)
Mehr Platz, grünere Umgebung und familienfreundlichere Preise - die Außenbezirke bieten attraktive Alternativen.
13. Bezirk - Hietzing
Grüner Nobelbezirk mit Schönbrunn. Ideal für Familien, die Ruhe und Prestige schätzen.
- Schloss Schönbrunn und Tiergarten
- Viele Villen und Einfamilienhäuser
- Exzellente Schulen und Kindergärten
- Ruhig, aber gut angebunden
14. Bezirk - Penzing
Aufstrebender Bezirk mit viel Potenzial. Gute Preise und zunehmend beliebter bei jungen Familien.
- Steigender Beliebtheit und Wertsteigerung
- Gute U-Bahn-Anbindung (U4, U6)
- Viele Neubau-Projekte
- Noch erschwingliche Preise
18. Bezirk - Währing
Grüner Wohnbezirk am Rande des Wienerwalds. Perfekt für alle, die Stadtnähe mit Naturnähe verbinden möchten.
- Nähe zum Wienerwald und viele Parks
- Ruhige Wohnlagen, familienfreundlich
- Gute Schulinfrastruktur
- Stabile Wertentwicklung
19. Bezirk - Döbling
Nobeladresse mit Weinbergen und Villen. Grinzing und Sievering bieten ländliches Flair in der Stadt.
- Weinbaugebiete und Heurigen
- Exklusive Wohnlagen und Villen
- Hervorragende Schulen
- Hohe Lebensqualität
22. Bezirk - Donaustadt
Wiens größter Bezirk mit UNO-City und Donau City. Moderne Architektur und internationale Atmosphäre.
- UNO-City und Donau City
- Moderne Neubauprojekte
- Internationale Geschäftswelt
- Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
23. Bezirk - Liesing
Günstigster Bezirk Wiens mit viel Grün. Ideal für Familien, die mehr Platz für ihr Geld suchen.
- Niedrigste Preise in Wien
- Viel Platz und Grünflächen
- Familienfreundliche Umgebung
- Gute Anbindung ins Zentrum
Preisentwicklung und Trends
Preisentwicklung 2020-2025
Kontinuierlich steigende Nachfrage, begrenztes Angebot
Starke Nachfrage von Familien, gute Infrastruktur
Höchste Wertsteigerung durch Stadtentwicklung
Stabile Entwicklung, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
Welcher Bezirk passt zu Ihnen?
Young Professionals
Empfehlung: 4., 6., 7. Bezirk
- Kurze Wege zur Arbeit
- Lebendiges Nachtleben
- Trendige Cafés und Restaurants
- Gute Verkehrsanbindung
Junge Familien
Empfehlung: 13., 14., 18., 19. Bezirk
- Gute Schulen und Kindergärten
- Parks und Spielplätze
- Ruhige Wohnlagen
- Mehr Platz für das Geld
Senioren
Empfehlung: 8., 9., 13., 19. Bezirk
- Ruhige, sichere Umgebung
- Gute medizinische Versorgung
- Kulturelle Angebote
- Barrierefreie Wohnungen
Investoren
Empfehlung: 10., 11., 22. Bezirk
- Hohe Wertsteigerungschancen
- Neue Entwicklungsgebiete
- Gute Vermietbarkeit
- Infrastruktur-Projekte
Zukunftsprojekte und Entwicklungen
Wien investiert massiv in die Stadtentwicklung. Diese Projekte beeinflussen die Attraktivität verschiedener Bezirke:
U2/U5 Erweiterung
Betroffen: 10., 11., 20. Bezirk
Neue U-Bahn-Stationen verbessern die Anbindung erheblich und steigern die Attraktivität.
Seestadt Aspern
Betroffen: 22. Bezirk
Einer der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas mit 25.000 geplanten Arbeitsplätzen.
Quartier Belvedere
Betroffen: 3., 4. Bezirk
Moderne Wohn- und Bürobauten am ehemaligen Südbahnhof-Gelände.
Eurogate
Betroffen: 10. Bezirk
Großes Stadtentwicklungsprojekt mit Wohnungen, Büros und Einkaufszentrum.
Ihr perfekter Wiener Bezirk
Jeder Wiener Bezirk hat seine eigenen Vorzüge und seinen besonderen Charakter. Die richtige Wahl hängt von Ihren persönlichen Prioritäten, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen ab.
Ob zentrale Lage mit kurzen Wegen, grüne Ruhe für die Familie oder Investitionspotenzial für die Zukunft - Wien bietet für jeden Wunsch den passenden Bezirk.
Persönliche Beratung gewünscht?
Unsere Experten kennen jeden Wiener Bezirk genau und helfen Ihnen dabei, die perfekte Lage für Ihre Bedürfnisse zu finden.