Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die Geschäftsbeziehung zwischen sgambframm und unseren Kunden bei der Erbringung von Immobiliendienstleistungen.
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen:
und unseren Auftraggebern (nachfolgend "Kunde" genannt).
Diese AGB gelten für alle von uns erbrachten Leistungen, insbesondere:
Der Maklervertrag kommt durch die Unterzeichnung des schriftlichen Maklervertrags oder durch die Beauftragung unserer Leistungen zustande. Mündliche Nebenabreden bedürfen der schriftlichen Bestätigung.
Bei Abschluss eines Alleinvermittlungsauftrags verpflichtet sich der Kunde, während der Vertragsdauer keine anderen Makler zu beauftragen und das Objekt nicht selbst zu verkaufen oder zu vermieten.
Die Vertragslaufzeit beträgt in der Regel 6 Monate und kann im Einzelfall schriftlich vereinbart werden. Eine Kündigung ist mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende möglich.
Wir verpflichten uns zur ordnungsgemäßen Durchführung der Immobilienvermittlung nach den Grundsätzen ordentlicher Geschäftsführung und den gesetzlichen Bestimmungen.
Die Vermarktung umfasst:
Immobilienbewertungen erfolgen nach anerkannten Bewertungsverfahren und marktüblichen Standards. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Bewertung übernehmen wir nicht.
Der Provisionsanspruch entsteht bei erfolgreichem Abschluss des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag). Die Provision beträgt:
Die Provision ist bei Abschluss des vermittelten Geschäfts fällig und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zu bezahlen.
Bei Geschäften mit mehreren beteiligten Parteien haften alle Auftraggeber gesamtschuldnerisch für die Provision.
Der Kunde verpflichtet sich, alle für die Vermittlung erforderlichen Informationen wahrheitsgemäß und vollständig anzugeben:
Der Kunde versichert, über das zu vermittelnde Objekt verfügungsberechtigt zu sein oder entsprechende Vollmachten zu besitzen.
Der Kunde ist verpflichtet, bei der Durchführung der Vermittlung angemessen mitzuwirken, insbesondere bei Besichtigungsterminen und der Bereitstellung von Unterlagen.
Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und nur bis zur Höhe der vereinbarten Provision.
Wir übernehmen keine Gewähr für:
Schadenersatzansprüche verjähren in einem Jahr ab Kenntnis des Schadens und des Schädigers.
Der Vertrag kann von beiden Seiten mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende gekündigt werden.
Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Wichtige Gründe sind insbesondere:
Bei berechtigter Kündigung durch den Kunden vor Vertragserfüllung kann eine angemessene Aufwandsentschädigung für bereits erbrachte Leistungen verlangt werden.
Wir verarbeiten personenbezogene Daten entsprechend den geltenden Datenschutzbestimmungen. Einzelheiten regelt unsere Datenschutzerklärung.
Wir verpflichten uns zur Vertraulichkeit bezüglich aller uns anvertrauten Informationen und Geschäftsgeheimnisse des Kunden.
Der Kunde kann der Verwendung seiner Daten für Werbezwecke jederzeit widersprechen.
Wir sind Mitglied der Wirtschaftskammer Wien und unterliegen deren Standesregeln. Bei Streitigkeiten steht das Schlichtungsverfahren der Wirtschaftskammer zur Verfügung.
Für alle Streitigkeiten ist das sachlich zuständige Gericht in Wien vereinbart.
Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss der Verweisungsnormen des internationalen Privatrechts und des UN-Kaufrechts.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein, berührt dies nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. Unwirksame Bestimmungen sind durch solche zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommen.
Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.
Diese AGB sind in deutscher Sprache verfasst. Bei Übersetzungen in andere Sprachen ist im Zweifel die deutsche Fassung maßgebend.
Wien, 11. August 2025
sgambframm
Geschäftsführung